Yunanistan’da kısa dönem kiralamaya yeni düzen: kayıt, vergi, yasak bölgeler
Yunanistan, turizmin en tartışmalı büyüme alanı olan kısa dönem kiralamayı adım adım sıkı bir kayıt ve vergi düzenine bağlıyor. 2026 itibarıyla yürürlükteki tablo, ev sahibine de yatırımcıya da net bir mesaj veriyor: bu iş artık kayıt dışı yürümüyor.
AMA numarası: ilanın kimliği
Düzenin temeli, vergi idaresi AADE’nin verdiği taşınmaz kayıt numarası AMA. Airbnb, Booking ve benzeri platformlarda yayınlanan her ilanın bu numarayı görünür şekilde taşıması zorunlu; numarasız ilan yayınlamak hem platforma hem ev sahibine yaptırım doğuruyor. Altmış günden kısa konaklamalar kısa dönem kiralama sayılıyor ve bu kapsama giren her mülk için ayrı kayıt gerekiyor.
Atina’da moratoryum, yoğun bölgelerde fren
Düzenlemenin en sert aracı Atina’da uygulanıyor: kentin en yoğun üç merkez bölgesinde (Plaka, Koukaki ve Kolonaki’yi kapsayan hat) yeni kısa dönem kiralama kaydı 2026 boyunca dondurulmuş durumda. Mevcut kayıtlı mülkler çalışmaya devam ediyor; yasak, arzın daha da büyümesini durduruyor. Benzer yoğunluk yaşayan bölgeler için kısıtın genişletilmesi Selanik dahil diğer şehirlerde de gündemde. Amaç açık: merkez semtlerde uzun dönem kiralık konut stoğunu turizme kaptırmamak.
Vergi: kaç mülk, hangi rejim
Kısa dönem kira geliri, kademeli gelir vergisine tabi; 2026’dan itibaren güncellenen rejim küçük ev sahibi için daha öngörülebilir bir tablo kuruyor. Kritik eşik mülk sayısında: üç ve daha fazla mülkü kısa dönem kiraya veren kişi profesyonel işletmeci sayılıyor, KDV kaydı dahil işletme yükümlülüklerine giriyor. Ayrıca konaklama başına gecelik iklim dayanıklılık ücreti tahsil ediliyor. Hesap yapan yatırımcı için sonuç şu: bir-iki mülklü bireysel ev sahibi ile portföy işleten profesyonel artık aynı ligde değil.
Mayıs 2026: platformlar veriyi anlık paylaşıyor
Düzenin son halkası Brüksel’den geldi. AB’nin kısa dönem kiralama veri yönetmeliği 20 Mayıs 2026’da tüm üye ülkelerde tam yürürlüğe girdi; platformlar ev sahibi kimliğini, gelir ve gece sayısı verilerini ulusal idarelere düzenli olarak aktarıyor. Yunan vergi idaresi açısından bu, beyan edilmeyen gelirle ilan verisinin otomatik çapraz kontrolü demek. Sektör temsilcilerine göre kayıt dışı ilanların piyasadan çekilmesi, kayıtlı ev sahiplerinin doluluk oranlarını destekleyecek.
Özetle Yunanistan, kısa dönem kiralamayı yasaklamıyor; kayda, vergiye ve bölge sınırına bağlıyor. Yatırım hesabı yapanlar için kural artık baştan belli ve hesaba bu düzenle oturmak gerekiyor.
