Ege’nin karşı kıyısındaki Yunan adaları, Türk yatırımcıların yeni adreslerinden biri haline geldi. Özellikle Türkiye’ye yakın adalarda taşınmaz talebinin arttığı belirtilirken, üçüncü ülke vatandaşları için uygulanan satın alma kuralları da bu hareketlilikle birlikte yeniden gündemde.
Yunan adalarında Türk yatırımcı hareketliliği
Türk vatandaşlarının On İki Ada’daki gayrimenkullere ilgisinin özellikle son iki yılda arttığı belirtiliyor.
Rodos, Kos, Leros ve Patmos talebin yoğunlaştığı adalar arasında bulunuyor. İlgi yalnızca ev ve arsalarla sınırlı kalmıyor. Turistik bölgelerdeki oteller ve daha büyük ölçekli yatırımlar da yatırımcıların radarına giriyor.
Bazı Türk yatırımcıların taşınmazlar için yüksek bedeller teklif etmesi ise adalardaki fiyat hareketliliğini artırıyor.
Şirket üzerinden alımlar öne çıktı
Yunanistan’da üçüncü ülke vatandaşlarının sınır bölgelerinde doğrudan taşınmaz satın alabilmesi özel izne bağlı.
Bu nedenle Yunanistan’da ya da başka bir Avrupa Birliği ülkesinde kurulan şirketler üzerinden yapılan gayrimenkul alımları dikkat çekiyor. İşlemlerde şirketin resmi merkezinin esas alınması, farklı ülkelerin vatandaşlarının şirket aracılığıyla taşınmaz edinmesine imkan tanıyabiliyor.
Yerel yönetimlerden ise bu yöntemin ne kadar yaygın olduğuna ilişkin net bir açıklama yapılmış değil.
Golden Visa’da Türkler ikinci sırada
Gayrimenkul yatırımlarındaki artış Golden Visa rakamlarına da yansıdı.
Temmuz 2026 verilerine göre Türk vatandaşları, Yunanistan’daki geçerli ilk yatırımcı oturum izinlerinde ikinci sırada yer aldı. Türk vatandaşlarının sahip olduğu Golden Visa sayısı 4 bin 975’e ulaştı.
Attika, Selanik ve nüfusu 3 bin 100’ün üzerindeki adalarda Golden Visa için gerekli asgari gayrimenkul yatırımı 800 bin euro olarak uygulanıyor.
Sınır bölgelerinde özel izin gerekiyor
Yunanistan mevzuatına göre üçüncü ülke vatandaşlarının sınır bölgelerinde gayrimenkul satın alması veya uzun süreli kiralama yapması doğrudan mümkün değil.
Taşınmaz edinmek isteyenlerin özel başvuruda bulunması gerekiyor. Başvuruda gayrimenkulün kullanım amacı, konumu ve gerekli belgeler inceleniyor. Son kararı ise yetkili komisyon veriyor.
Yunan makamları, On İki Ada’daki başvuru sayıları ve başvuru sahiplerinin uyruklarına ilişkin ayrıntılı verileri ulusal güvenlik gerekçesiyle kamuoyuyla paylaşmıyor.
Kaynak: Turizm Tatil Seyahat
