Yunanistan’ın gayrimenkul yatırımı karşılığında oturma izni veren programında Türk vatandaşları, Çin’in ardından en büyük ikinci grup haline geldi. Göç ve İltica Bakanlığı verilerine dayanan derlemelere göre şubat 2026 itibarıyla ilk kez verilen yatırımcı izinlerinin yüzde 48,1’i Çin (10.593 izin), yüzde 16,3’ü Türkiye vatandaşlarına ait (3.578 izin).
Onaylar bir yılda ikiye katlandı
Program son iki yılda hızlandı. Bakanlık verilerine göre 2025 yılında 8.879 altın vize onayı verildi; bu rakam 2024’teki 4.535 onayın neredeyse iki katı. Aralık 2025 itibarıyla ana yatırımcılara verilmiş geçerli izin sayısı 27.786 olarak kayıtlara geçti.
2026’nın ilk dört ayında onaylanan izin sayısı 3.816. Aynı dönemde 2025’te 3.429 izin onaylanmıştı; artış yaklaşık yüzde 11.
| Gösterge | Değer |
|---|---|
| 2024 onay sayısı | 4.535 |
| 2025 onay sayısı | 8.879 |
| Geçerli izin (Aralık 2025) | 27.786 |
| İlk dört ay 2026 | 3.816 |
Türkiye neden ikinci sırada
Türk yatırımcının programa ilgisi coğrafi yakınlıkla açıklanıyor. İstanbul’dan Atina’ya uçuş yaklaşık 1 saat 15 dakika, Selanik’e yaklaşık 1 saat 25 dakika sürüyor; kara sınırı üzerinden ulaşım da mümkün ve mülk yönetimi için ülkede kalıcı olarak bulunmak gerekmiyor. Programın izin sahibine getirdiği yükümlülük sınırlı: taşınmazın mülkiyeti korunduğu sürece oturma izni yenileniyor, ancak izin doğrudan vatandaşlık vermiyor.
Sıralamada Türkiye’yi yüzde 4,7 ile Lübnan, yüzde 3,9 ile İran ve yüzde 3,7 ile Birleşik Krallık izliyor. Çin’in payı yüksek olmakla birlikte oransal olarak geriliyor; büyüme hızında öne çıkan grup Türk yatırımcılar.
Eşikler bölgeye göre değişiyor
2024 reformundan sonra yatırım eşiği tek rakam olmaktan çıktı. Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu belirli eşiğin üzerindeki adalarda eşik 800 bin euroya, diğer bölgelerde 400 bin euroya çıkarıldı. Belirli mülk kategorilerinde ise 250 bin euro bandı korunuyor. Bu kategorilerin hangileri olduğu ve şartların ayrıntısı 250 bin euro dosyasında anlatılıyor.
Eşik tablosunun tamamı için altın vize eşikleri haberimize, taşınmazın kısa dönem kiralamaya kapalı olması gibi kullanım kısıtları için kiralama düzenlemesi haberimize bakılabilir.
İznin sınırları: vatandaşlık vermiyor, kiralama kısıtlı
Altın vize kalıcı yatırımcı oturma izni veriyor, vatandaşlık vermiyor. Vatandaşlık için yıllarca fiilî ikamet, dil ve entegrasyon şartları ayrıca aranıyor ve bu iki süreç birbirinin devamı değil. İkinci kısıt kullanımda: programa konu taşınmazın 60 günden kısa süreli kiralamaya verilmesi yasak. İhlal halinde iznin iptali ve idari para cezası gündeme geliyor. Yatırım getirisini kısa dönem kiralama üzerine kuran hesaplar bu nedenle programla uyuşmuyor; ayrıntı kiralama düzenlemesi haberimizde.
Üçüncü kısıt eşiğin tek taşınmazla karşılanması şartı. Küçük birimleri toplayarak eşiğe ulaşmak kabul edilmiyor; yatırımın tek bağımsız bölümde toplanması isteniyor.
Bekleme süresi geriliyor
Programın en çok eleştirilen tarafı dosyaların işlem süresiydi. Sektör yayınlarının derlediği verilere göre bekleme süresi son on dört ayın en düşük seviyesine indi; başvurudan izin kartına kadar geçen süre yine de 12 ila 16 ay bandında seyrediyor. Bakanlık birikmiş dosya sayısını azaltmak için ek personel görevlendirdiğini açıklamıştı. Yatırım kararı verenler için pratik sonucu, izin kartının eline geçmesini bekleyen alıcının bu süre boyunca ülkede kalış hakkını alındı belgesiyle sürdürmesi.
