Türkiye’ye yakın Yunan adaları, gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen Türk vatandaşlarının ilgi gösterdiği bölgeler arasına girdi. Yunanistan’da yayımlanan habere göre özellikle On İki Ada’da son dönemde artan talep, hem bölgedeki emlak piyasasını hem de üçüncü ülke vatandaşlarının taşınmaz edinmesine ilişkin mevzuatı gündeme taşıdı.
Yunanistan’a Türk ilgisi
On İki Ada’daki gayrimenkul piyasasını yakından takip eden kişilerin aktardığı bilgilere göre Türk yatırımcıların bölgeye ilgisi özellikle son iki yılda yükseldi.
Rodos, Leros, Kos ve Patmos’un bu ilginin yoğunlaştığı adalar arasında bulunduğu belirtilirken, yatırımların konut ve arsaların yanı sıra turistik bölgelerdeki daha büyük ölçekli gayrimenkullere de yönelebildiği ifade ediliyor.
Bazı yatırımcıların taşınmazlar için yüksek bedeller ödemeye hazır olması nedeniyle bölgedeki fiyatların da yukarı yönlü hareket edebildiği belirtiliyor.
Şirketler üzerinden yapılan alımlar gündemde
Yunanistan’daki sınır bölgelerinde üçüncü ülke vatandaşlarının doğrudan gayrimenkul edinmesi özel izin prosedürüne tabi bulunuyor.
Bununla birlikte Yunanistan veya başka bir Avrupa Birliği ülkesinde kurulan şirketler üzerinden gerçekleştirilen taşınmaz alımları da gündemde. Gayrimenkul sektöründen bazı isimler, bu tür işlemlerde şirketin resmi merkezinin dikkate alınmasının farklı uygulamaların ortaya çıkmasına neden olabildiğini belirtiyor.
Yerel yönetim temsilcileri ve bölgedeki bazı yetkililer ise söz konusu uygulamaların yaygınlığına ilişkin herhangi bir doğrulamada bulunmadı.
Golden Visa başvuruları da dikkat çekiyor
Gayrimenkul yatırımlarıyla bağlantılı bir diğer başlık ise Golden Visa uygulaması oldu.
Temmuz 2026 verilerine göre Türk vatandaşları, Yunanistan’da geçerli ilk yatırımcı oturum izinlerinde ikinci sırada yer aldı. Türk vatandaşlarının sahip olduğu Golden Visa sayısının 4 bin 975 olduğu belirtildi.
Attika, Selanik ve nüfusu 3 bin 100’ün üzerindeki adalarda Golden Visa için gayrimenkul yatırımının en az 800 bin euro olması gerekiyor.
Sınır bölgelerinde özel izin sistemi uygulanıyor
Yunanistan’da yürürlükte bulunan düzenlemelere göre üçüncü ülke vatandaşlarının sınır bölgelerinde taşınmaz satın alabilmesi veya uzun süreli kiralama yapabilmesi için özel başvuruda bulunması gerekiyor.
Başvuru dosyasında gayrimenkulün kullanım amacı, konumu ve ilgili belgeler yer alıyor. Dosya daha sonra yetkili komisyon tarafından değerlendirilerek taşınmaz edinimine izin verilip verilmeyeceğine karar veriliyor.
Yunan makamları, On İki Ada’daki başvuruların sayısı ve başvuru sahiplerinin uyruklarına ilişkin ayrıntılı verileri ise ulusal güvenlik gerekçesiyle paylaşmadı.
Kaynak: NationalTurk
