Yunanistan’da oturma izni veren yatırım programının eşikleri 2024 reformuyla değişti. Tek bir rakam yerine bölgeye göre ayrışan bir tablo var ve rakamın hangi mülke uygulanacağı, mülkün nerede olduğuna ve ne tür bir yapı olduğuna göre değişiyor.

Üç ayrı eşik

Reform sonrası tablo şöyle işliyor:

800.000 euro: Atina bölgesi, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ün üzerindeki adalar.
400.000 euro: Ülkenin geri kalanı.
250.000 euro: İki özel kategori için korunan alt bant.

800.000 ve 400.000 euro bantlarında mülkün en az 120 metrekare olması şartı aranıyor. Ayrıca eşiğin tek bir taşınmazla karşılanması gerekiyor; birden fazla küçük mülkü toplayarak eşiğe ulaşmak kabul edilmiyor.

250.000 euro bandı kimler için geçerli

Alt bant iki durumda uygulanıyor. Birincisi, ticari kullanımdaki bir yapının konuta dönüştürülmesi. İkincisi, tescilli tarihi bir binanın restore edilmesi. Her iki durumda da işin başvuru anında tamamlanmış olması, mimar ve belediye onaylarının bulunması gerekiyor. Devam eden proje kabul edilmiyor.

Bu kategorinin iki teknik farkı var. Yüzölçümü şartı bu bantta aranmıyor, yani 50 metrekarelik bir daire de eşiği karşılayabiliyor. Konum kısıtı da yok; 800.000 euro bandındaki bir şehirde bulunan mülk, dönüşüm kategorisine giriyorsa alt banttan değerlendirilebiliyor.

Kiralama kısıtı

Programla alınan konutun 60 günden kısa süreli kiralamaya çıkarılması yasak. Kural, turizm bölgelerindeki konut arzını korumaya yönelik ve ihlali durumunda oturma izni iptal ediliyor.

Yaygın karışıklık: bölge mi, bina mı

Uygulamada en sık düşülen hata, mahallenin statüsü ile binanın statüsünü karıştırmak. Bir mahallenin geleneksel yerleşim alanı ilan edilmiş olması, o mahalledeki her binanın tescilli sayılacağı anlamına gelmiyor. İstisna binanın kendi kaydına bakıyor. Bu yüzden alt banttan yararlanacak alıcı, mülkün hangi kategoriye girdiğini belgeyle görmek durumunda.

Oturma izni ile vatandaşlık ayrı süreçler

Program oturma izni veriyor, vatandaşlık vermiyor. Vatandaşlık başvurusu için ülkede fiilen yaşamış olmak, dil sınavını geçmek ve ayrı bir süreç yürütmek gerekiyor. Yatırımla alınan iznin yılları, fiziksel ikamet olmadan vatandaşlık süresine sayılmıyor.