Yunanistan’ın gençlere ve orta yaş grubuna yönelik Spiti Mou konut kredisi programı takvimin sonuna yaklaşıyor. Programa kayıt için son tarih 31 Mayıs 2026’da doldu; kredi sözleşmelerinin imzalanması için tanınan süre 31 Ağustos 2026’da bitiyor. Programın en dikkat çeken tarafı faiz yapısı: kredinin yarısı faizsiz kullandırılıyor.
Spiti Mou konut kredisinde faizin yarısı devletten
Program, Avrupa Birliği’nin Kurtarma ve Dayanıklılık Fonu kaynaklarıyla yürütülüyor. Kredinin fon kaynaklı yüzde 50’lik bölümü faizsiz veriliyor, kalan yüzde 50’lik bölüme ise kredinin kullanıldığı bankanın program kapsamında uyguladığı faiz işletiliyor. Belirli öncelikli gruplarda, banka kaynaklı bölümün faizinin yarısı kredi süresi boyunca sübvanse ediliyor.
Kimler yararlanıyor
Programın hedef kitlesi 25 ile 50 yaş arasındaki bireyler ve aileler. Kredi, satış sözleşmesinde belirtilen konut değerinin yüzde 90’ına kadar olan kısmı finanse ediyor; kalan bölüm alıcının kendi kaynağından karşılanıyor. Uygulama, ilk konutunu alacak kesimi hedefliyor ve konutun değeri ile yüzölçümüne ilişkin şartlar programın kendi düzenlemesinde tanımlı.
Son tarih 31 Ağustos: kredi sözleşmesi o güne kadar imzalanmalı
Kayıt penceresi mayıs sonunda kapandığı için programa yeni giriş yapılamıyor. Elindeki onayla konut arayanlar içinse 31 Ağustos, kredi sözleşmesinin imzalanması gereken son tarih. Bu tarih, yaz aylarında konut piyasasında hareketliliği artıran bir etken: alıcı tarafında karar süresi kısalıyor, satıcı tarafında ise programa uygun konutlarda pazarlık marjı daralıyor.
Program uygun fiyat bandındaki konutta talebi yoğunlaştırıyor
Devlet destekli konut kredisi programları, uygun fiyat bandındaki konutlarda talebi yoğunlaştırıyor. Yunanistan’da konut fiyatları son yıllarda özellikle Atina ve Selanik’te yükselirken, bu tip programlar orta gelirli hanenin piyasaya girişini kolaylaştırma amacı taşıyor. Aynı dönemde konut kredisi faizlerinin genel seyri de belirleyici; ülkedeki mevduat ve kredi faizi tablosunu ayrı haberimizde aktarmıştık.
Fiyat tarafında tablo ne gösteriyor
Programın kapanışa yaklaştığı dönemde konut fiyatları yükselmeye devam ediyor. 2026’nın ikinci çeyreğinde ülke genelinde ortalama istenen satış fiyatı bir yıl öncesine göre yüzde 6,1 arttı; Attika’da artış yüzde 5,3, Selanik’te yüzde 7,7 oldu. Kira tarafındaki artış ise aynı dönemde yüzde 1,3’te kaldı. Bu makas, devlet destekli kredi programlarının neden gündemde kaldığını açıklıyor: kiralamak görece ucuzlarken satın almak zorlaşıyor.
Yabancı alıcıya kredi koşulları gelir belgesi ve peşinatta daha sıkı
Program, Yunanistan’da ikamet eden ve program şartlarını karşılayan kişilere yönelik. Yatırım amaçlı gelen yabancı alıcının finansman yolu farklı işliyor: bankaların yabancıya konut kredisi verme koşulları, gelir belgesi ve peşinat oranı bakımından yerleşik müşteriden daha sıkı. Bu nedenle yatırım kararında finansmanın hangi yoldan kurulacağı, konut seçiminden önce netleşmesi gereken kalem.
Programın katılım koşulları ve başvuru takvimi Sosyal Uyum ve Aile Bakanlığı’nın program sayfasında yayımlanıyor.
Yunanistan konut piyasasındaki düzenlemeleri ve faiz hareketlerini takip etmeye devam ediyoruz. Kredi tarafındaki maliyeti görmek isteyenler için mevduat ve kredi faizi tablosunu ayrı haberde verdik.
Programın hedeflediği orta gelirli hane için ülkedeki geçim tablosunu Yunanistan’da sabit gelirle yaşamanın aylık maliyetini hesapladığımız haberde verdik.
