Atina’nın güney banliyösü Glyfada, Yunan emlak piyasasının en pahalı bölgelerinden biri. Bölge son günlerde spor sayfalarından ekonomi sayfalarına taşındı: Olympiakos forması giyen Amerikalı basketbolcu Tyler Dorsey, Glyfada merkezli bir gayrimenkul şirketi kurdu.
Kurulan şirket ne yapıyor
Yunan basınına göre şirketin adı TD Properties, merkezi Glyfada ve kuruluş sermayesi 5.000 euro. Faaliyet konusu, sahip olunan ya da kiralanan taşınmazların kiraya verilmesi ve yönetimi. Sporcu şirketin tek ortağı ve aynı zamanda yöneticisi. Kuruluş, oyuncunun kulübüyle sözleşme görüşmelerinin sürdüğü döneme denk geldi.
Beş bin euroluk sermaye, Yunanistan’da özel sermaye şirketi kuruluşlarında sık görülen bir başlangıç tutarı. Şirket türlerinin maliyet ve vergi karşılaştırması şirket kurma yazımızda duruyor.
Glyfada neden pahalı
Glyfada, Atina’nın güney banliyösü olarak anılan sahil şeridinin merkezinde. Bölgenin metrekare fiyatı ülke ortalamasının belirgin biçimde üzerinde: 2026 ikinci çeyrek ilan verilerinde Atina güney banliyösü ortalaması metrekare başına 4.231 euro seviyesindeydi. Aynı dönemde ülke genelinde talep fiyatı yıllık yüzde 6,1 arttı.
Bölgeyi pahalı tutan kalemler denize yakınlık, tramvay hattı, uluslararası okullar ve havalimanına bağlantı. Kısa dönem kiralamada da güçlü bir stok bulunuyor.
Sporcu yatırımı neden dikkat çekiyor
Yunanistan’da yabancı sporcuların ülkede şirket kurması sık rastlanan bir hamle değil. Yunan spor basını bu adımı, oyuncunun ülkedeki kalışını uzun vadeye yayma niyeti olarak yorumladı. Ekonomik tarafta ise tablo daha somut: kira geliri üzerine kurulu bir yapı, sahibinin ülkede vergi mükellefi olmasını gerektiriyor.
Yabancı yatırımcı için ders
Sahil hattının fiyat haritası
Atina’nın güney sahil hattı, ülkenin en pahalı konut bölgeleri arasında. 2026 ikinci çeyrek ilan verilerinde Vouliagmeni metrekare başına 7.364 euro ile listenin başında; Atina güney banliyösü ortalaması 4.231 euro seviyesinde. Karşılaştırma için: Selanik merkezinde ortalama 3.056 euro, Kalamarya’da 3.175 euro.
Bu fark, aynı bütçenin nerede ne aldığını belirliyor. Güney banliyöde küçük bir daire alan bütçe, Selanik merkezinde daha geniş bir konut ya da kuzeyde iki ayrı birim anlamına gelebiliyor.
Kira geliri modeli
Glyfada’da kira talebi iki kaynaktan besleniyor: yıl boyu oturan yerleşikler ve kısa dönem kiralama. İkinci kalem son düzenlemelerle sıkılaştı; Atina’nın merkez bölgelerinde yeni kayıt yasağı sürüyor ve benzer model 1 Mart 2026’dan itibaren Selanik’te de uygulanıyor. Yatırım hesabı yapılırken hangi bölgenin hangi rejime tabi olduğunu kontrol etmek gerekiyor.
Şirket üzerinden kiralama, bireysel mülk sahipliğinden farklı bir vergi rejimine giriyor. Kurumlar vergisi, temettü stopajı ve muhasebe yükümlülüğü devreye giriyor; buna karşılık gider yazma imkanı doğuyor. Hangi yapının avantajlı olduğu portföyün büyüklüğüne göre değişiyor. Yatırım yoluyla oturma izni tarafındaki hareket ise ayrı bir başlık ve başvuru sayıları altın vize haberimizde duruyor.
